Gebäudereinigung Dorsten: für Gewerbegebiete, Wohnhäuser und Gehwege an der Lippe

Das Gewerbegebiet Zeche Fürst Leopold umfasst brutto rund 17 Hektar⁴. Von 1913 bis 2001 wurden die Grundstücke für den Bergbau genutzt, seit 2008 entsteht dort ein Gewerbegebiet⁴. Erhaltenswerte Bergwerksgebäude hat ein privater Investor zum Creativ Quartier Fürst Leopold umgebaut, in dem heute vor allem Gastronomie und Kultur untergebracht sind⁴. Die Wenger Höfe tragen ihr Erbe ebenfalls im Namen: Sie liegen auf dem Gelände der früheren Zeche Baldur³.

In solchen gewachsenen Gebieten sitzen oft kleinere Betriebe mit Werkstatt, Büro und Aufenthaltsraum unter einem Dach. Für diese Kombination stellen wir einen Reinigungsplan auf, der die Büroflächen wöchentlich und die Werkstattböden oder Sozialräume nach Bedarf erfasst. Gastronomieflächen in umgebauten Altbauten brauchen dagegen eine engere Taktung in Küche und Gästetoiletten.

Die Dimker Heide in Wulfen ist mit brutto rund 38 Hektar eines der größeren Gebiete und liegt direkt an der B 58⁶. Entstanden ist sie aus der Planung für die Neue Stadt Wulfen, die Arbeitsplätze nah an den Wohnungen schaffen sollte⁶. Das Gebiet An der Glashütte ist mit etwa 6 Hektar deutlich kleiner, liegt aber zentral an der Gabelung von B 224 und B 225, rund 600 Meter Luftlinie vom Bahnhof Dorsten entfernt⁷.

Für Verwaltungen, Kanzleien und Vertriebsbüros in diesen Lagen bieten wir Büroreinigung außerhalb Ihrer Geschäftszeiten an, auf Wunsch früh morgens oder am Abend. Papierkörbe, Teeküchen, Sanitärräume und stark begangene Flure werden häufiger gereinigt, Besprechungsräume und Archive seltener. So zahlen Sie für die Leistung, die Ihr Betrieb wirklich braucht.

Ob ein Betrieb überhaupt reinigen lassen muss, regelt die Arbeitsstättenverordnung. Nach § 4 Abs. 2 hat der Arbeitgeber dafür zu sorgen, dass Arbeitsstätten „den hygienischen Erfordernissen entsprechend gereinigt werden“, Verunreinigungen und Ablagerungen, die zu Gefährdungen führen können, sind unverzüglich zu beseitigen⁸. Einen festen Rhythmus nennt die Verordnung nicht. Wie oft ein Büro in der Glashütte oder eine Werkstatt an der Baldurstraße gereinigt wird, folgt also aus Nutzung und Verschmutzung, und genau das halten wir im Leistungsverzeichnis fest.

Für die Hallen in Dorsten-Ost ist zusätzlich § 4 Abs. 4 wichtig: Verkehrswege, Fluchtwege und Notausgänge sind ständig freizuhalten, damit sie jederzeit benutzbar sind⁸. Folienreste, Kartonagen und Palettensplitter auf Fahrwegen entfernen wir bei der Hallenreinigung mit. Sind Wege mit Ware zugestellt, räumen wir nicht eigenmächtig um, sondern melden es Ihrer Ansprechperson im Betrieb.

Mit dem St. Elisabeth-Krankenhaus an der Pfarrer-Wilhelm-Schmitz-Straße, das zum Katholischen Klinikum Ruhrgebiet Nord gehört, hat Dorsten einen eigenen Klinikstandort⁹. Für Arztpraxen, Physiotherapie, Pflegedienste und andere Gesundheitsbetriebe in der Stadt übernehmen wir die Hygiene- und Desinfektionsreinigung von Behandlungsräumen, Wartebereichen und Sanitäranlagen nach einem mit Ihnen abgestimmten Plan.

Ein Sonderfall ist die Neue Stadt Wulfen, heute Barkenberg genannt. Die Großwohnsiedlung wurde in den 1960er und 1970er Jahren geplant und teilweise gebaut, ursprünglich für bis zu 50.000 Menschen¹¹. Heute leben dort nach Angaben bei Wikipedia rund 8.400 Menschen¹¹. Wegen hoher Leerstände begann 2007 im Programm Stadtumbau West der Rückbau einzelner Gebäude, einige höhere Häuser wurden auf vier Stockwerke reduziert¹¹. In mehrgeschossigen Wohnanlagen mit vielen Parteien fallen Aufzüge, lange Flure und gemeinsame Kellergänge an, die eine feste Reinigungsroutine brauchen. Für solche Anlagen planen wir die Gebäudereinigung Dorsten nach Hausnummern und Etagen, damit keine Treppe doppelt und keine vergessen wird.

Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung gehören die Kosten der Gebäudereinigung zu den Betriebskosten¹². Gemeint ist die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs¹². Nr. 8 derselben Vorschrift nennt die Kosten der Straßenreinigung, ausdrücklich einschließlich entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen¹². Ob Ihr Mietvertrag die Umlage vorsieht, klären Sie bitte mit Ihrer Verwaltung. Wir weisen die Leistungen auf Wunsch getrennt aus, damit die Nebenkostenabrechnung sauber aufgeht.

Die Satzung regelt die Uhrzeiten genau: „In der Zeit von 7.00 bis 20.00 Uhr gefallener Schnee und entstandene Glätte sind unverzüglich nach Beendigung des Schneefalls bzw. nach dem Entstehen der Glätte zu beseitigen. Nach 20.00 Uhr gefallener Schnee und entstandene Glätte sind werktags bis 7.00 Uhr, sonn- und feiertags bis 9.00 Uhr des folgenden Tages zu beseitigen.“¹³ Der geräumte Schnee gehört auf den an die Fahrbahn grenzenden Teil des Gehwegs, notfalls an den Fahrbahnrand¹³. Schnee und Eis vom eigenen Grundstück dürfen nicht auf die Straße geschafft werden¹³.

Gehwege sind nach § 4 Abs. 1 auf einer Breite von 1,50 Metern von Schnee freizuhalten und bei Glätte zu streuen¹³. Salz und andere auftauende Stoffe sind grundsätzlich verboten¹³. Erlaubt sind sie nur in besonderen klimatischen Ausnahmefällen wie Eisregen, wenn abstumpfende Mittel nicht ausreichen, und an gefährlichen Stellen wie Treppen, Rampen, Brückenauf- und -abgängen oder starkem Gefälle¹³.

Baumscheiben und begrünte Flächen dürfen nicht mit Salz bestreut werden, salzhaltiger Schnee darf dort auch nicht gelagert werden¹³. Einläufe der Entwässerung und Hydranten sind von Eis und Schnee freizuhalten¹³. An Haltestellen von Bussen und Schulbussen muss der Gehweg so geräumt und gestreut sein, dass Ein- und Aussteigen gefahrlos möglich ist¹³.

Auch außerhalb des Winters haben Anlieger Pflichten. Zu reinigen sind Gehwege in ihrer gesamten Breite, und zwar einschließlich Unkraut und sonstiger Verunreinigungen, egal wer sie verursacht hat¹³. Laut Anlage 1 der Satzung ist die Reinigung je nach Straßenklasse wöchentlich oder alle vier Wochen fällig, jeweils zum Wochenende bis spätestens samstags 19:00 Uhr¹³. Laub muss nach § 3 Abs. 4 unverzüglich entfernt werden, wenn es den Verkehr gefährdet¹³. In den grünen Stadtteilen ist das im Herbst ein echter Arbeitsaufwand.

Wichtig für Eigentümer: Die Pflicht geht nicht automatisch auf eine beauftragte Firma über. Laut § 2 Abs. 2 kann ein Dritter die Reinigungspflicht nur auf Antrag des Anliegers durch schriftliche Erklärung gegenüber der Stadt und mit deren Zustimmung übernehmen, und nur, wenn eine ausreichende Haftpflichtversicherung nachgewiesen wird¹³. Die Zustimmung ist jederzeit widerruflich¹³. Ohne diesen Schritt erledigt der Dienstleister die Arbeit, verantwortlich bleiben Sie. Wer seine Pflichten nicht erfüllt, handelt nach § 11 ordnungswidrig¹³. Beim Winterdienst legen wir mit Ihnen fest, welche Flächen geräumt werden, welches Streumittel zum Einsatz kommt und wie die Einsatzreihenfolge aussieht.

Ganz anders sieht die Aufgabe in der Altstadt aus. Große Teile wurden 1978 zur Fußgängerzone ausgebaut¹. Erhalten sind Reste der Stadtmauer entlang von Westgraben, Südgraben und Ostgraben sowie die Waage, das Alte Rathaus am Marktplatz¹. Die Wassergräben zwischen Ostgraben und Südgraben wurden 2002 und 2005 wieder angelegt¹. Die Fußgängerzone selbst reinigt laut Satzung die Stadt dreimal wöchentlich¹³. Schaufenster, Eingangstüren, Vordächer und Fassaden bleiben dagegen Sache der Geschäfte und Eigentümer. Hier übernehmen wir die Glasreinigung inklusive Rahmen, die Fassadenreinigung und die Reinigung von Steinflächen vor dem Eingang. Bei denkmalgeschützter Bausubstanz stimmen wir Verfahren und Mittel vorher mit Ihnen ab.