Treppenhausreinigung Waltrop: saubere Treppenhäuser von der Alten Kolonie bis zum Neubau

Einen Teil der Mehrfamilienhäuser in den Siedlungen bewirtschaften Wohnungsunternehmen. VIVAWEST hat nach eigener Mitteilung von Sommer 2019 bis August 2022 rund um Am Mühlenteich, Husemannstraße, Huestraße, Imbuschstraße und Knappenstraße 39 Gebäude mit 170 Wohnungen modernisiert¹⁰. Die Häuser stammen aus den Baujahren 1931 und 1952 und erhielten neue Fenster, neue Haustüren und eine Gegensprechanlage¹⁰. Die LEG gibt an, in der Stadtmitte 66 Wohnungen zu betreuen¹¹.

Häuser derselben Bauzeit gibt es in Waltrop auch im Besitz privater Vermieter und von Eigentümergemeinschaften. Für die Treppenhausreinigung Waltrop in solchen Häusern zählen zwei Dinge: Erneuerte Haustüren, Klingeltableaus und Fensterrahmen sollen lange ansehnlich bleiben und gehören deshalb fest in den Plan. Ältere Stufen und Podeste brauchen dagegen Mittel und Geräte, die den Belag schonen. Beides besprechen wir vor Ort, bevor der erste Einsatz geplant wird.

Gebaut wird in Waltrop weiterhin. Auf den acht Grundstücken des Bebauungsplans Nr. 78 „Waldstadion“ sind nach Angaben der Stadt insgesamt acht Mehrfamilienhäuser vorgesehen, zwei davon im öffentlich geförderten Wohnungsbau². Am Waldweg 2 plant die Hohental GmbH nach einem Bericht des Fachportals Konii vom 20.07.2026 im Auftrag der Volksbank Waltrop fünf Mehrfamilienhäuser mit 50 Mietwohnungen, einer Tiefgarage und 106 Fahrradstellplätzen, der Baustart war für das dritte Quartal 2026 geplant¹².

In solchen Häusern umfasst die Hausreinigung mehr als das klassische Treppenhaus: Aufzugskabine, Zugang zur Tiefgarage und Fahrradräume kommen hinzu. Vor dem ersten Einzug übernehmen wir auf Wunsch außerdem die Bauendreinigung, damit Staub und Bauschmutz nicht dauerhaft in Fugen und Ecken sitzen bleiben.

Stufen und Podeste werden gekehrt oder gesaugt und danach feucht gewischt. Geländer und Handläufe wischen wir feucht ab, denn sie werden im Haus am häufigsten angefasst. Hinzu kommen Lichtschalter, Türgriffe sowie die Klingel- und Briefkastenanlage. Der Eingang mit Fußabstreifer, Glaseinsatz der Haustür und Windfang verschmutzt meist am schnellsten. Weil die Straßenreinigungssatzung des V+E auf Gehwegen grundsätzlich abstumpfende Streumittel wie Sand, Splitt oder Granulat vorschreibt¹³, tragen Bewohner im Winter viel davon ins Haus. Die Pflichten vor dem Haus beschreiben wir ausführlich auf unserer Seite zur Gebäudereinigung in Waltrop.

Fenster, Fensterbänke und Heizkörper im Treppenhaus reinigen wir seltener, etwa monatlich oder vierteljährlich. Die Bauordnung NRW sieht für notwendige Treppenräume in § 35 Abs. 8 entweder öffenbare Fenster mit mindestens 0,50 Quadratmetern freiem Querschnitt in jedem oberirdischen Geschoss oder eine Öffnung zur Rauchableitung an oberster Stelle vor¹⁴. Deshalb findet sich in zahlreichen Häusern auf jedem Podest ein Fenster, das regelmäßig mitgereinigt werden sollte.

Keller- und Dachbodengänge, Waschküche und Trockenraum kehren wir und entfernen Spinnweben in Ecken und an Decken. Diese Räume nennt die Betriebskostenverordnung ausdrücklich als Teil der Gebäudereinigung¹⁵. Staub aus den Kellergängen wird sonst beim Gang zum Fahrrad oder zur Waschmaschine wieder nach oben ins Treppenhaus getragen.

Eine neutrale Orientierung liefert der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds. Für das Abrechnungsjahr 2024 weist er bei der Gebäudereinigung im Durchschnitt 0,21 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Monat aus, veröffentlicht am 18.12.2025¹⁶. Gemeint sind dieselben Flächen wie in der Verordnung, also Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und Aufzug¹⁶. Der Wert ist ein bundesweiter Mittelwert aus Abrechnungen, kein Preis von Fedox und keine Obergrenze.

Ein Rechenbeispiel zur Einordnung: Für eine angenommene Wohnung mit 70 Quadratmetern ergäbe dieser Mittelwert rund 14,70 Euro im Monat. In Ihrem Haus kann der Betrag deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Etagenzahl, Belägen, Turnus und Zusatzflächen wie Aufzug oder Tiefgaragenzugang. Deshalb kalkulieren wir jedes Haus erst nach der Besichtigung.

Aus derselben Übersicht stammen zwei Hinweise für Vermieter. Sind die Mieter laut Mietvertrag verpflichtet, die Gemeinschaftsräume selbst zu reinigen, fallen keine umlagefähigen Kosten für die Gebäudereinigung an¹⁶. Erledigt ein Hauswart auch die Hausreinigung, darf sie nach Darstellung des Mieterbunds in der Regel nicht zusätzlich als eigene Position abgerechnet werden, es sei denn, weitere Kräfte oder Dienstleister werden als Hausreinigung abgerechnet¹⁶.

Wie die Kosten unter den Mietparteien verteilt werden, regelt § 556a BGB. Haben Vermieter und Mieter nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen¹⁷. Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gilt ohne andere Vereinbarung der Maßstab, nach dem die Wohnungseigentümer die Kosten untereinander verteilen, solange er nicht billigem Ermessen widerspricht¹⁷.

Für die Treppenhausreinigung Waltrop in einem Haus mit unterschiedlich großen Wohnungen heißt das: Eine kleine Wohnung trägt einen geringeren Anteil als eine große, obwohl beide dieselbe Treppe nutzen. Wer davon abweichen möchte, braucht eine entsprechende Regelung im Mietvertrag. In unserer Rechnung lässt sich die Hausreinigung je Objekt getrennt ausweisen, damit die Verteilung in der Abrechnung nachvollziehbar bleibt.

Steht die Reinigung in der Hausordnung, putzt jede Partei ihren Abschnitt, häufig im wöchentlichen Wechsel. Das verursacht keine Kosten, funktioniert aber nur, solange alle mitmachen und niemand verreist oder krank ist. Beauftragt der Vermieter eine Reinigungsfirma, entfällt der Putzplan, und die Leistung erscheint als eigener Posten in der Abrechnung.

Ob eine Umstellung bei laufenden Mietverhältnissen ohne Weiteres möglich ist, hängt von den Verträgen ab. Klären Sie das vorab mit Ihrer Hausverwaltung oder lassen Sie es rechtlich prüfen; eine Rechtsberatung leisten wir nicht. Für eine saubere Abrechnung weisen wir auf Wunsch die Hausreinigung getrennt von anderen Arbeiten aus. Die Gartenpflege etwa führt die Verordnung unter einer eigenen Nummer, nämlich Nr. 10¹⁵.

Häuser mit vielen Parteien, Kinderwagen und Fahrrädern brauchen oft eine wöchentliche Reinigung, in kleineren Häusern reicht häufig ein zweiwöchentlicher Rhythmus. Fenster, Keller und Dachboden laufen in längeren Abständen mit. Ebenso lässt sich vereinbaren, dass jeder Einsatz mit Datum im Treppenhaus vermerkt wird. So sehen Bewohner und Verwaltung, wann zuletzt gereinigt wurde, und Rückfragen lassen sich schnell klären.

Für Haustür, Keller und gegebenenfalls Müllraum übernehmen wir die nötigen Schlüssel gegen Quittung. Bewohner müssen während der Reinigung nicht zu Hause sein. Ihr fester Ansprechpartner bei Fedox nimmt Hinweise, Änderungen im Turnus oder Reklamationen direkt entgegen, sodass Sie nicht jedes Mal neu erklären müssen, um welches Haus in welcher Straße es geht.