Gebäudereinigung Schwerte: Büro, Treppenhaus, Halle und Winterdienst nach Ortssatzung

Die Gewerbeflächen der Stadt verteilen sich auf mehrere Standorte. Das Gewerbegebiet Nattland in Westhofen umfasst laut Bebauungsplan Nr. 184 rund 8,1 Hektar Nettobaufläche und ist vollständig belegt, unter anderem mit Betrieben aus Maschinenbau und Blechverarbeitung⁶. Etwa 1,2 Kilometer südwestlich der Innenstadt schließt das Gewerbegebiet Wandhofener Bruch mit rund 9,1 Hektar an das Werksgelände von Hoesch Schwerter Profile an⁷. Dazu kommt das Gewerbegebiet Villigst südlich der Bahn, für das die Stadt im Jahr 2000 den Bebauungsplan Nr. 164 aufgestellt hat¹⁰.

In solchen Betrieben sind die Büros selten das einzige Reinigungsthema. Verwaltung, Sozialräume, Umkleiden und Pausenräume liegen oft im selben Gebäude wie die Fertigung. Eine Unterhaltsreinigung in Schwerte ist deshalb sinnvoll nach Zonen aufgeteilt: Schreibtische, Böden und Besprechungsräume im gewünschten Turnus, Sanitär- und Sozialbereiche häufiger, Werkstattböden nach Absprache. Den Reinigungsplan stimmen wir auf Ihre Arbeitszeiten ab, damit der Betrieb ungestört weiterläuft.

Der Zensus 2022 zeigt, wie in Schwerte gewohnt wird⁹. Laut statistik.nrw sind 54,0 Prozent der Wohnungen in Wohngebäuden vermietet, 44,1 Prozent werden vom Eigentümer selbst bewohnt, die Leerstandsquote liegt bei 3,5 Prozent⁹. Im Durchschnitt kommen 2,2 Wohnungen auf ein Gebäude mit Wohnraum, die Wohnungen sind im Mittel 94,0 Quadratmeter groß⁹. Schwerte ist also keine Hochhausstadt, sondern eine Stadt mit vielen kleinen und mittleren Mietshäusern, in denen Vermieter und Eigentümergemeinschaften für Flure, Treppen und Keller zuständig sind.

Größter Vermieter vor Ort ist die Wohnungsgenossenschaft GWG Schwerte eG mit Sitz an der Rathausstraße 24a¹². Nach eigener Angabe hielt die Unternehmensgruppe am 31.12.2025 genau 1.714 Wohnungen¹². Der übrige Mietwohnungsbestand verteilt sich auf private Vermieter, Eigentümergemeinschaften und weitere Gesellschaften. Ein eigenes Kapitel ist die Kreinberg-Siedlung in Schwerte-Ost: Sie wurde von 1920 bis 1935 als Werkssiedlung für die Arbeiter des Eisenbahnausbesserungswerks gebaut und steht seit 2001 unter Denkmalschutz¹³. In älteren Häusern mit Holztreppen, Terrazzo oder Fliesen aus der Bauzeit braucht die Treppenhausreinigung Pflegemittel, die zum Material passen, statt eines Universalreinigers für alles.

Vermieter in Schwerte sollten die Rechtslage kennen: Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung gehören zu den Kosten der Gebäudereinigung die Kosten für die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, genannt werden Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs¹⁴. Diese Kosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht¹⁴. Hausverwaltungen in Schwerte sollten darauf achten, dass Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst auf der Rechnung getrennt stehen. Das erleichtert die Nebenkostenabrechnung und beantwortet Rückfragen von Mietern, bevor sie entstehen.

Maßgeblich ist die Satzung der Stadt Schwerte über die Straßenreinigung und den Winterdienst vom 30.09.2011, aktuell in der Fassung des XV. Nachtrags, den der Rat am 26.11.2025 beschlossen hat³. Nach § 2 Absatz 2 ist die Winterwartung aller Gehwege den Eigentümern der angrenzenden und durch sie erschlossenen Grundstücke übertragen³. Ausgenommen sind nur die Gehwege in der Fußgängerzone, dort räumt die Stadt selbst³. An Straßen, die nicht im städtischen Winterdienstverzeichnis stehen, müssen Eigentümer zusätzlich die für Fußgänger notwendigen Übergänge räumen und streuen³. Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, trifft die Pflicht den Erbbauberechtigten³.

Wie weit die Pflicht reicht, regelt § 2 Absatz 3: Sind beide Straßenseiten pflichtig, endet sie an der Straßenmitte³. Gibt es nur auf einer Seite einen pflichtigen Anlieger, erstreckt sie sich auf die gesamte Straßenbreite³. Gerade an Randlagen in Ergste, Villigst oder Geisecke mit einseitiger Bebauung lohnt es sich, das vor dem ersten Schnee zu prüfen.

Im verarbeitenden Gewerbe zählte IT.NRW für Schwerte am 30.9.2024 genau 30 Betriebe mit in der Regel 20 und mehr Beschäftigten und zusammen 3.073 Beschäftigten⁵. Zu den bekannten Unternehmen der Stadt gehören Hoesch Schwerter Profile, Deutsche Nickel, die Gießerei Beinbauer Casting und der Kettenhersteller J.D. Theile⁸. Metallverarbeitung, Gießerei und Profilherstellung hinterlassen Stäube, Späne und Rückstände von Ölen und Emulsionen. Industriereinigung in Schwerte heißt deshalb vor allem: Hallenböden und Verkehrswege sauber und rutschfest halten, das Umfeld von Maschinen nach Absprache mit Ihrer Haustechnik reinigen und Sozialräume hygienisch führen.

Neue Hallen entstehen ebenfalls. Im neuen kommunalen Gewerbegebiet startet mit dem Panattoni Park Schwerte das erste Projekt: rund 37.600 Quadratmeter Grundstück, 16.260 Quadratmeter Hallenfläche mit zehn Metern lichter Höhe und 880 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen¹⁵. Baustart ist laut Bericht vom März 2026 in der zweiten Jahreshälfte 2026, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant, Erschließungsträgerin ist die TechnoPark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH¹⁵. Neubauten dieser Art brauchen vor dem Einzug eine Bauendreinigung und danach eine laufende Pflege von Büro-, Sozial- und Glasflächen.

Wie oft eine Firma kommen soll, ist eine der ersten Fragen bei jeder Gebäudereinigung Schwerte. Für Arbeitgeber gibt es dazu eine klare Grundregel: Nach § 4 Absatz 2 der Arbeitsstättenverordnung muss der Arbeitgeber dafür sorgen, dass Arbeitsstätten den hygienischen Erfordernissen entsprechend gereinigt werden, und Verunreinigungen, die zu Gefährdungen führen können, sind unverzüglich zu beseitigen¹⁶. Einen festen Rhythmus für Büros nennt die Verordnung nicht, der Maßstab ist die tatsächliche Nutzung.

Konkreter wird die Technische Regel für Sanitärräume. Nach Nummer 5.1 Absatz 3 der ASR A4.1 sind Toilettenräume abhängig von der Nutzungshäufigkeit zu reinigen und bei Bedarf zu desinfizieren, bei täglicher Nutzung mindestens täglich¹⁷. Zur Kontrolle empfiehlt die Regel einen Reinigungsplan im Toilettenraum, den das Reinigungspersonal fortlaufend abzeichnet¹⁷. In Schwerte betrifft das besonders die Betriebe mit Fertigung: Bei 4.465 Beschäftigten im produzierenden Gewerbe⁵ und Schichtarbeit in Gießerei und Metallverarbeitung sind Toiletten und Sozialräume an jedem Arbeitstag in Gebrauch.

Für Treppenhäuser haben wir weder in der Betriebskostenverordnung noch in der Schwerter Satzung einen vorgeschriebenen Turnus gefunden. Die Verordnung regelt nur, welche Kosten umgelegt werden dürfen¹⁴. Maßgeblich sind Mietvertrag, Hausordnung oder der Beschluss der Eigentümergemeinschaft. In einem typischen Schwerter Haus mit durchschnittlich 2,2 Wohnungen⁹ reicht oft ein zweiwöchentlicher Termin, in größeren Genossenschafts- oder Mehrparteienhäusern mit viel Durchgangsverkehr eher ein wöchentlicher. Das ist unsere Einschätzung, keine Vorschrift, und wir legen den Rhythmus bei der Besichtigung gemeinsam mit Ihnen fest.

Die Abfallabfuhr ist in Schwerte zweigeteilt. Restmüll, Biomüll, die Blaue Tonne und das Sperrgut holt laut Abfallkalender 2026 der Baubetriebshof der Stadt ab, die Wertstofftonne leert die GWA¹⁸. Der Wertstoffhof liegt an der Schützenstraße 67 und hat dienstags von 8 bis 12 Uhr, mittwochs von 12 bis 16 Uhr, donnerstags von 12 bis 18 Uhr und samstags von 8 bis 13 Uhr geöffnet, montags und freitags ist er geschlossen¹⁸. Kleinmengen an Sperrgut, Altholz, Metallschrott, Bauschutt und Grünschnitt werden dort gegen Gebühr angenommen, Elektrogeräte, Altpapier und Schadstoffe kostenlos¹⁸. Sperrgut zur Abholung beantragen Haushalte mit einer Sperrgutkarte für 13 Euro oder online im Serviceportal „Mein Schwerte“¹⁸.

Entscheidend für eine Entrümpelung in Schwerte ist ein Satz aus dem Abfallkalender: Gewerbliche Anlieferungen sind am Wertstoffhof nicht möglich¹⁸. Was ein Privathaushalt selbst zur Schützenstraße bringen darf, darf eine beauftragte Firma dort also nicht abladen. Größere Mengen Sperrgut oder Grünschnitt können laut Abfallkalender gegen Gebühr an der Umladeanlage und dem Kompostwerk der GWA in Fröndenberg-Ostbüren angeliefert werden¹⁸. Vor dem Angebot klären wir deshalb, welche Mengen anfallen und welcher Entsorgungsweg passt. Bei wenigen Möbelstücken kann die städtische Sperrgutabfuhr die einfachere Lösung sein, und das sagen wir Ihnen dann auch.

Im Hausmeisterservice gehört die Abfuhr zum Wochenrhythmus. Die Tonnen müssen am Abfuhrtag ab 6.00 Uhr bereitstehen, und welche Tonne wann geleert wird, steht für jede Straße im Straßenverzeichnis des Abfallkalenders¹⁸. Auf Wunsch übernimmt unser Gebäudemanagement das Bereitstellen und Zurückstellen der Tonnen, die Kontrolle der Müllplätze und im Herbst den Grünschnitt.

Am Anfang steht Ihre Anfrage zur Gebäudereinigung Schwerte, telefonisch unter 0231 53035483, per WhatsApp an 0163 8672944 oder per E-Mail an kontakt@fedox-facilityservices.de. Beschreiben Sie kurz das Objekt: Adresse in Schwerte, Art der Räume, ungefähre Fläche, gewünschter Turnus und ob Winterdienst oder Hausmeisterservice dazugehören sollen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Danach vereinbaren wir eine Besichtigung vor Ort. Dabei sehen wir uns Böden, Glasflächen, Sanitärräume und Zugänge an und klären Zeiten, Schlüssel und Besonderheiten, etwa einseitig bebaute Straßen für den Winterdienst oder denkmalgeschützte Bauteile. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein schriftliches Angebot, kostenlos und unverbindlich. Wer zum ersten Mal bei uns bucht, bekommt 15 Prozent Neukundenrabatt auf diesen Auftrag, gedeckelt bei 500 Euro.

Wenn das Angebot passt, starten wir zum vereinbarten Termin im gewünschten Turnus. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt und den Sie bei Änderungen direkt erreichen. Die Reinigung übernimmt geschultes Fachpersonal, wir arbeiten mit moderner Technik und umweltfreundlichen Reinigungsmitteln. Ändert sich etwas, zum Beispiel ein neuer Mieter im Erdgeschoss oder ein zusätzlicher Büroraum, wird der Plan angepasst.

Fedox Facility Services sitzt in der Güntherstraße 42d in 44143 Dortmund. Bis zum Schwerter Rathaus an der Rathausstraße 31 sind es nach unserer Messung mit OpenStreetMap und dem Routenplaner OSRM etwa 13 Kilometer, laut Routenplaner rund 17 Minuten ohne Verkehr². Die Strecke führt über die B 236, die Dortmund in Nord-Süd-Richtung mit Schwerte verbindet⁸².

Nach Ergste, gemessen bis zur Letmather Straße 124, sind es etwa 17 Kilometer und rund 22 Minuten ohne Verkehr, ebenfalls über die B 236². Nach Westhofen, gemessen bis zur Reichshofstraße, sind es etwa 17 Kilometer und rund 23 Minuten ohne Verkehr². Ein eigenes Büro in Schwerte haben wir nicht. Unsere Einsätze für die Gebäudereinigung Schwerte planen wir von Dortmund aus.