Treppenhausreinigung Lüdinghausen: gepflegte Hausflure für kleine Eigentümergemeinschaften und Vermieter

Jeder Belag verlangt ein anderes Vorgehen. Fliesen und Kunststeinstufen vertragen eine gründliche Nassreinigung. Natursteine wie Marmor oder Kalkstein reagieren empfindlich auf säurehaltige Reiniger, deshalb verwenden wir dort pH-neutrale Mittel. Holztreppen werden nur nebelfeucht gewischt, damit kein Wasser in Fugen und Kanten zieht. PVC- und Linoleumbeläge, wie sie in vielen älteren Häusern liegen, brauchen eine Pflege, die den Belag nicht glatt macht. Welcher Belag in Ihrem Haus liegt, sehen wir uns bei der Besichtigung an.

Handläufe sind die Flächen, die im Treppenhaus am häufigsten angefasst werden. In Lüdinghausen leben laut Wohnungsmarktbericht 2.762 Haushalte, in denen ausschließlich Seniorinnen und Senioren wohnen, das sind 21,0 Prozent aller Haushalte³. Für viele dieser Bewohner ist der Handlauf beim Treppensteigen unverzichtbar. Wir wischen Handläufe und Geländerstäbe bei jedem Termin feucht ab und achten darauf, dass auf den Stufen keine Pflegemittelreste zurückbleiben, die rutschig machen. Briefkästen, Klingeltableau und Türgriffe gehören ebenfalls zum festen Programm.

Kellergänge und Dachbodenflure werden oft vergessen, weil sie selten jemand betritt. Gerade dort sammeln sich Staub, Spinnweben und Laub, das durch die Kellertür hereingeweht wird. Wir nehmen diese Flächen in einem eigenen, meist längeren Rhythmus auf, etwa jeden zweiten oder vierten Termin. Die Fenster im Treppenhaus reinigen wir auf Wunsch innen und außen, über unsere Glas- und Rahmenreinigung auch dort, wo eine Leiter oder ein Teleskopstab nötig ist. Was vor der Haustür im Winter auf dem Gehweg gilt, regelt die städtische Straßenreinigungssatzung, die Auftaumittel nur an gefährlichen Gehwegstellen wie Treppen zulässt⁸. Die Einzelheiten dazu stehen auf unserer Stadtseite für Lüdinghausen.

Wie viel eine einzelne Mietpartei zahlt, hängt vom Verteilerschlüssel ab. Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, werden Betriebskosten nach § 556a Absatz 1 BGB nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt¹¹. Ein Rechenbeispiel: Wer in einem Haus mit 400 Quadratmetern Wohnfläche 80 Quadratmeter bewohnt, trägt ein Fünftel der Reinigungskosten. Ein Schlüssel nach Köpfen oder nach Wohneinheiten muss im Mietvertrag vereinbart sein.

Für vermietete Eigentumswohnungen gibt es eine eigene Regel. Nach § 556a Absatz 3 BGB gilt dann, wenn nichts anderes vereinbart ist, der Maßstab, nach dem die Wohnungseigentümer die Kosten untereinander verteilen¹¹. Nur wenn dieser Maßstab billigem Ermessen widerspricht, wird nach Wohnfläche umgelegt¹¹. Weil der Wohnungsbestand in Lüdinghausen fast ganz bei Privatleuten und Eigentümergemeinschaften liegt¹, kann diese Regel für viele Vermieter in der Stadt wichtig werden. Werfen Sie vor der ersten Abrechnung einen Blick in Teilungserklärung und Beschlüsse Ihrer Gemeinschaft.

Eine Feinheit steht in § 2 Nr. 14 BetrKV, der die Kosten für den Hauswart regelt¹⁰. Soweit ein Hauswart Arbeiten selbst ausführt, dürfen Kosten für dieselben Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht zusätzlich angesetzt werden¹⁰. Putzt also ein Hausmeister das Treppenhaus mit, darf die Hausreinigung nicht ein zweites Mal als eigene Position erscheinen. Wir beschreiben unsere Leistungen deshalb so, dass sich Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterarbeiten in der Abrechnung klar trennen lassen. Über Vorauszahlungen muss laut § 556 Absatz 3 BGB jährlich abgerechnet werden, wobei der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit gilt⁹.

Für haushaltsnahe Dienstleistungen ermäßigt sich die Einkommensteuer nach § 35a Absatz 2 EStG auf Antrag um 20 Prozent der Aufwendungen, höchstens um 4.000 Euro¹². Begünstigt sind nach Absatz 5 nur die Arbeitskosten, nicht das Material, und Voraussetzung sind eine Rechnung sowie die Zahlung auf das Konto des Dienstleisters¹². Ausgeschlossen ist die Ermäßigung, soweit die Aufwendungen Betriebsausgaben oder Werbungskosten sind¹².

Ob Mieterinnen, Mieter und selbst nutzende Eigentümer ihren Anteil aus der Nebenkosten- oder Hausgeldabrechnung ansetzen können und wie er dort ausgewiesen sein muss, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Wenn Sie die Arbeitskosten in unserer Rechnung gesondert brauchen, sagen Sie es uns bei der Anfrage.

In vielen kleinen Häusern ist die Flurreinigung bisher in der Hausordnung geregelt: Jede Partei ist reihum zuständig. Das funktioniert, solange alle mitmachen. Schwierig wird es, wenn Bewohner älter werden, beruflich viel unterwegs sind oder eine Wohnung leer steht. Dann bleibt die Arbeit an wenigen hängen. Ob Mieter zur Reinigung verpflichtet sind, ergibt sich aus Mietvertrag und Hausordnung. Wird stattdessen eine Reinigungsfirma beauftragt, sollte das in der Hausordnung angepasst werden, damit niemand doppelt in der Pflicht steht.

Beim Putzen hat das ganz praktische Folgen. Wir stellen Eimer, Geräte und Leitern nur kurz ab und räumen sie nach jedem Abschnitt weg. Abgestellte Gegenstände der Bewohner wie Kartons, Schuhregale oder Fahrräder entfernen wir nicht eigenmächtig, weisen die Verwaltung oder den Eigentümer aber darauf hin. Notwendige Treppenräume müssen laut § 35 Absatz 7 zu beleuchten sein, und Absatz 8 verlangt Fenster oder eine Öffnung zur Rauchableitung¹³. Fällt uns bei einem Termin eine defekte Treppenhausbeleuchtung oder ein klemmendes Fenster auf, geben wir das an Ihre Ansprechperson weiter.

Wer bei uns eine Treppenhausreinigung Lüdinghausen bucht, wählt zwischen einmaliger, wöchentlicher, zweiwöchentlicher oder monatlicher Reinigung oder einem Rhythmus nach Absprache. Für ein Haus mit sechs Parteien und Familien mit Kindern reicht monatlich meist nicht aus, während ein Dreiparteienhaus mit wenig Publikumsverkehr gut mit einem zweiwöchentlichen Termin auskommt. Im Herbst, wenn Laub und nasse Schuhe Schmutz hereintragen, kann ein zusätzlicher Termin sinnvoll sein. Den passenden Rhythmus besprechen wir bei der Besichtigung.

Damit die Reinigung ohne Anwesenheit der Bewohner möglich ist, brauchen wir Zugang zum Haus. Wie Haus- und Kellerschlüssel übergeben und dokumentiert werden, legen wir gemeinsam mit Ihnen fest. Im Leistungsverzeichnis steht, welche Flächen bei jedem Termin und welche nur in größeren Abständen gereinigt werden. Wie Sie die durchgeführten Termine nachgewiesen haben möchten, etwa für die Eigentümerversammlung oder die Nebenkostenabrechnung, klären wir vorab. Für Rückfragen, Mängel oder einen Mieterwechsel haben Sie eine feste Ansprechperson bei uns, die Ihr Objekt kennt.