Gebäudereinigung Waltrop: Reinigung mit festem Ansprechpartner für Gewerbe und Wohnhäuser

Vier Gewerbegebiete führt die Stadt Waltrop auf ihrer Website: den Gewerbepark Zeche Waltrop, den Service- und Gewerbepark Leveringhäuser Feld, das Gewerbegebiet Borker Straße und das neue Gebiet Im Dicken Dören¹. Jedes hat eine eigene Mischung aus Büro, Werkstatt und Produktion. Danach richtet sich, wie wir die Gebäudereinigung Waltrop für Ihren Betrieb als Unterhaltsreinigung aufbauen.

Nach dem Wohnungsmarktprofil 2023 der NRW.BANK gab es in Waltrop im Jahr 2022 insgesamt 15.108 Wohnungen¹². Davon liegen 52,1 Prozent in Mehrfamilienhäusern und 45,0 Prozent in Ein- und Zweifamilienhäusern¹². Mehr als die Hälfte der Haushalte teilt sich also Eingang, Flur und Treppe mit Nachbarn. Die Bergbaugeschichte ist im Stadtplan bis heute ablesbar: Statistische Bezirke heißen Alte Kolonie, Neue Kolonie/Moselbachtal, Hirschkamp-Siedlung, Klöcknersiedlung, Kettelersiedlung und Egelmeer⁴.

Neu gebaut wird ebenfalls im Geschosswohnungsbau. Im Baugebiet „Waldstadion“ entstehen laut Stadt sechs frei finanzierte und zwei öffentlich geförderte Mehrfamilienhäuser¹³. Für Eigentümergemeinschaften und Vermieter dort stellt sich früh die Frage, wer Treppen, Flure, Aufzug und Kellergänge sauber hält, sobald die ersten Mieter einziehen.

Für Vermieter wichtig: Die Kosten der Hausreinigung sind nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung umlagefähig¹⁴, sofern der Mietvertrag das vorsieht. Die Verordnung nennt ausdrücklich die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und der Fahrkorb des Aufzugs¹⁴. Eine regelmäßige Treppenhausreinigung im Rahmen unserer Gebäudereinigung Waltrop ergibt nachvollziehbare Posten für die Nebenkostenabrechnung, anstelle eines Putzplans unter den Mietparteien.

Den Umfang halten wir vor dem Start schriftlich fest, etwa Stufen und Podeste wischen, Handläufe und Briefkastenanlage abwischen, Eingangstüren reinigen und Kellergänge in größeren Abständen.

In Waltrop ist für die Straßenreinigung das Kommunalunternehmen Ver- und Entsorgungsbetrieb Waltrop AöR zuständig, kurz V+E³. Maßgeblich ist dessen Straßenreinigungs- und Gebührensatzung vom 18.12.2025, in Kraft seit dem 01.01.2026³. Eigenständig räumt der V+E nur die Fahrbahnen der Straßen mit größerer Verkehrsbedeutung³¹⁵. Den Winterdienst auf den Gehwegen überträgt die Satzung dagegen in allen Straßen den Anliegern, also den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke³. In reinen Anliegerstraßen der Winterdienstklasse W2 gilt das sogar für die Fahrbahn³.

Neben dem Ruf als Wohnstadt hat Waltrop eine handfeste industrielle Basis. Langendorf baut seit 1889 Auflieger und Anhänger und hat seinen Sitz samt Fertigung in der Stadt, Pharbil arbeitet als Auftragshersteller für die pharmazeutische Industrie⁴. Mit dem Gebiet Im Dicken Dören setzt die Stadt gezielt auf ein Kompetenzcluster für Nutzfahrzeugtechnik mit direkter Anbindung an die A 2 und die A 45¹¹. In Fertigungshallen geht es um Hallenböden mit Öl- und Metallstaub, Maschinenumfelder und Sozialräume für den Schichtbetrieb.

Eine Industriereinigung planen wir entlang Ihres Produktionsablaufs: Was darf im laufenden Betrieb gereinigt werden, wo braucht es einen Stillstand, welche Mittel verträgt der Boden? Das klären wir bei der Besichtigung.

Der historische Ortskern gehört nach Darstellung der Stadt zu den ältesten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet⁶. Rund um die Pfarrkirche St. Peter mit ihrem 40 Meter hohen Turm steht ein Fachwerkensemble, dessen ältestes Haus, der „Tempel“, vermutlich 1576 erbaut wurde⁴. In der Fußgängerzone mit Kirchplatz, Hagelstraße, Isbruchstraße, Raiffeisenplatz, Rösterstraße und dem Abschnitt der Dortmunder Straße bis Hausnummer 30 kehrt der V+E laut Satzung sechsmal pro Woche, die Gehwege bleiben aber Pflicht der Anlieger³.

Laut Planung der Stadt vom Januar 2026 war der Platz von Gardelegen von Februar bis August 2026 an der Reihe, der Herne-Bay-Platz folgt von September 2026 bis Februar 2027¹⁷. Baustaub landet dabei auf den Schaufenstern ringsum. Eine Glasreinigung in kürzeren Abständen hält Ladenfronten in dieser Zeit ansehnlich, danach lässt sich der Turnus wieder strecken.

Bei Fachwerk, den historischen Zechengebäuden und älteren Putzfassaden ist die Fassadenreinigung der anspruchsvollste Teil der Gebäudereinigung Waltrop. Wir prüfen vorab Material und Zustand und wählen ein schonendes Verfahren. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, klären Eigentümer vor der Reinigung mit der Unteren Denkmalbehörde, welche Methode zulässig ist.

Bei Entrümpelungen und Räumungen ist in Waltrop ebenfalls der V+E die zentrale Adresse. Er holt Hausmüll, Bioabfall und Altpapier bei Haushalten und Gewerbe ab und betreibt den Recyclinghof Im Wirrigen 36¹⁸¹⁹. Dort werden neben Möbeln, Matratzen und Elektrogeräten auch Garten- und Baustellenabfälle angenommen, ein Teil kostenlos, ein Teil gegen Gebühr²⁰. Seit dem 10.07.2026 geht die Abgabe auch im Self-Service per MAEX-App¹⁹.

Sperrige Abfälle wie Möbel, Matratzen, Metallschrott und Elektrogroßgeräte holt der V+E auf Antrag ab, den Sie per E-Mail oder am Recyclinghof stellen²¹. Die Gebühren sind vor der Abholung zu zahlen²¹. Vor einer Entrümpelung durch uns klären wir, welche Mengen anfallen, was getrennt werden muss und ob die Sperrmüllabfuhr oder die Anlieferung am Recyclinghof der sinnvollere Weg ist. Über unseren Hausmeisterservice übernehmen wir auf Wunsch auch Gartenpflege und Winterdienst dauerhaft.

Im Herbst stellt der V+E Laubkörbe auf, 2026 unter anderem an der Ickerner Straße, Riphausstraße, Bahnhofstraße, Hochstraße, Sydowstraße, Leveringhäuser Straße und Am Schwarzbach²². Gefährliches Laub muss laut Satzung unverzüglich entfernt werden³. Wenn Sie die Laubbeseitigung abgeben möchten, nehmen wir sie in den Pflegeplan für Ihr Objekt auf.

Der Weg zum Auftrag hat fünf Schritte. Zuerst schildern Sie uns Ihr Objekt telefonisch unter 0231 53035483, per WhatsApp unter 0163 8672944 oder per E-Mail an kontakt@fedox-facilityservices.de. Eine Antwort von uns haben Sie nach spätestens 24 Stunden. Danach vereinbaren wir eine Besichtigung, denn Flächen, Bodenbeläge und Zugänge lassen sich vor Ort genauer einschätzen als am Telefon.

Anschließend erhalten Sie ein kostenloses und unverbindliches Angebot mit Leistungsumfang und Turnus. Möglich sind einmalige Einsätze, wöchentliche, zweiwöchentliche oder monatliche Reinigung oder ein Rhythmus nach Absprache. Neukunden erhalten 15 Prozent Rabatt auf die erste Beauftragung, höchstens 500 Euro Ersparnis. Nach Ihrer Zusage beginnen wir zum vereinbarten Termin, und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Änderungswünsche direkt aufnimmt.

Unser Sitz liegt in der Güntherstraße 42d in Dortmund, nahe dem Kaiserbrunnen in der östlichen Innenstadt. Bis zum Rathaus Waltrop an der Münsterstraße 1 sind es etwa 22 Kilometer, laut Routenplaner rund 23 Minuten ohne Verkehr². Die Strecke führt über die B 236 und die A 2 und anschließend über die L 609, die als Mengeder Straße und Leveringhäuser Straße in die Stadt hineinführt².

Waltrop grenzt im Süden direkt an Dortmund⁴. Das Leveringhäuser Feld und das Gebiet Im Dicken Dören liegen am Südrand der Stadt nahe der Dortmunder Grenze⁹¹¹. Bei der Gebäudereinigung Waltrop in den nördlichen Bauerschaften Holthausen und Lippe oder in Oberwiese⁴ verlängert sich die Strecke entsprechend. Das berücksichtigen wir bei der Einsatzplanung.