Gebäudereinigung Lünen: Treppenhaus, Büro und Halle von Brambauer bis Alstedde

Laut Wirtschaftsjournal der IHK zu Dortmund vom Oktober 2026 arbeiteten Ende 2025 in Lünen 27.140 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, davon 8.898 im produzierenden Gewerbe und 12.754 in sonstigen Dienstleistungen⁶. Hinzu kommen täglich 18.956 Einpendler (Stand 2024)⁶. Diese Arbeitsplätze verteilen sich auf Verwaltungen, Praxen, Werkstätten, Lager und Büros, und jeder dieser Räume braucht eine Reinigung, die zum Betrieb passt.

Die städtische Wirtschaftsförderung WZL GmbH mit Sitz Am Brambusch nennt sechs Gewerbegebiete: den Dienstleistungspark „Im Berge Ost“, das Industrie- und Gewerbegebiet „Achenbach I/II“ sowie die Gebiete „Wethmarheide“, „Westfalia“, „Herrenthey“ und „In den Telgen“⁷. Achenbach ist auf rund 50 Hektar der früheren Schachtanlage Minister Achenbach entstanden, die Anschlussstelle Dortmund-Nordwest an der A 2 liegt laut WZL nur 1,5 Kilometer entfernt⁸. Die rund 38 Hektar der Wethmarheide sind überwiegend als Industriegebiet festgesetzt und richten sich vor allem an Produktions- und Logistikbetriebe⁵. Im Berge Ost wirbt dagegen mit der Leitidee „Arbeiten im Park“ um Dienstleister mit Büroflächen⁹.

In der Büroreinigung und Unterhaltsreinigung übernehmen wir die laufende Pflege: Arbeitsplätze und Böden, Sanitärräume, Teeküchen, Sozialräume, Besprechungszimmer und Eingangsbereiche. Bei Betrieben mit Werkhalle und angeschlossener Verwaltung trennen wir die Bereiche schon in der Planung, weil ein Verwaltungsflur anderen Schmutz hat als ein Lager mit Staplerverkehr. Den Turnus bestimmen Sie: wöchentlich, zweiwöchentlich, monatlich oder nach Absprache. Wer im Gewerbegebiet Achenbach oder an der Wethmarheide sitzt⁸⁵, erhält damit eine Gebäudereinigung Lünen, die sich nach Schichtplan und Öffnungszeiten richtet.

Der Zensus 2022 hat in Lünen 44.015 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum gezählt¹¹. 29.324 davon liegen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen, das sind rund zwei Drittel, und 3.092 Wohnungen befinden sich sogar in Gebäuden mit 13 und mehr Einheiten¹¹. Der Bestand ist überwiegend älter: Knapp 60 Prozent der Wohnungen stehen in Gebäuden, die vor 1970 errichtet wurden¹¹. Die Eigentümerquote liegt bei 31 Prozent, 29.402 Wohnungen sind vermietet¹¹.

Auch wer diese Häuser besitzt, lässt sich aus dem Zensus ablesen. 13.254 Wohnungen gehören privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen, 5.111 liegen in Gebäuden von Wohnungsgenossenschaften¹¹, zu denen vor Ort der Bauverein zu Lünen mit Sitz an der Langen Straße zählt¹². Weitere 6.420 Wohnungen befinden sich in Häusern, die einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern gehören¹¹. Für Vermieter, Verwalter und Eigentümergemeinschaften ist ein gepflegtes Treppenhaus eine Pflicht gegenüber den Bewohnern und zugleich das Erste, was Besucher und Mietinteressenten vom Haus sehen.

Bei der Treppenhausreinigung übernehmen wir Treppen, Podeste, Handläufe, Geländer, Briefkastenanlagen, Hauseingänge, Kellerflure und, wo vorhanden, den Aufzug. Für Vermieter wichtig: Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung gehören die Kosten für die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, also Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und Fahrkorb des Aufzugs, zu den Betriebskosten, die auf Mieter umgelegt werden können, wenn der Mietvertrag es vorsieht¹³. Wir weisen die Leistungen deshalb so aus, dass Sie sie in der Nebenkostenabrechnung eindeutig zuordnen können. Gerade für Verwalter mit vielen Häusern macht das die Gebäudereinigung Lünen planbar.

Seit dem 01.01.2025 gilt die Satzung über die Straßenreinigung in der Stadt Lünen vom 18.12.2024¹⁴. Fahrbahnen und verkehrswichtige Straßen reinigt die Stadt mit Hilfe der Wirtschaftsbetriebe Lünen (WBL)¹⁴. Die Reinigung und Winterwartung der Gehwege überträgt sie nach § 2 auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke, soweit das Straßenverzeichnis in der Anlage der Satzung dies festlegt¹⁴. In den Reinigungsklassen S 1 bis S 4 steht dort beim Gehweg der Buchstabe A für Anlieger, je nach Straße mit wöchentlichem oder 14-tägigem Reinigungsturnus¹⁴.

Nach § 3 sind Gehwege in ihrer gesamten Breite zu reinigen, und zwar von Schmutz, Pflanzenwuchs, Laub, Schlamm und sonstigem Unrat¹⁴. Gereinigt wird bei Bedarf, mindestens aber innerhalb der letzten drei Tage des festgelegten Reinigungszeitraums¹⁴. Laub ist unverzüglich zu beseitigen, wenn es den Verkehr gefährdet¹⁴. Wer im Herbst an Straßen mit vielen Bäumen wohnt, etwa am Volkspark Schwansbell oder am Lippepark², muss deshalb unter Umständen häufiger kehren, als der Turnus vorgibt.

Für den Winter regelt § 4 die Einzelheiten¹⁴. Gehwege sind grundsätzlich in einer Breite von 1,50 Metern von Schnee freizuhalten¹⁴. Gestreut wird mit abstumpfenden Mitteln: Salz und andere auftauende Stoffe sind grundsätzlich verboten und nur in Ausnahmefällen wie Eisregen erlaubt sowie an gefährlichen Stellen wie Treppen, Rampen, Brückenauf- und -abgängen oder starken Gefällestrecken¹⁴. Auf Baumscheiben und begrünten Flächen ist Salz ganz verboten, salzhaltiger Schnee darf dort auch nicht abgelegt werden¹⁴. An Bus- und Schulbushaltestellen muss der Gehweg so geräumt und gestreut sein, dass Ein- und Aussteigen gefahrlos möglich ist¹⁴.

Auch die Uhrzeiten sind genau festgelegt. Schnee und Glätte, die zwischen 7 und 20 Uhr entstehen, an Sonn- und Feiertagen zwischen 9 und 20 Uhr, sind unverzüglich nach dem Ende des Schneefalls zu beseitigen¹⁴. Was nach 20 Uhr fällt, muss werktags bis 7 Uhr und an Sonn- und Feiertagen bis 9 Uhr des folgenden Tages weg sein¹⁴. Den geräumten Schnee lagert man am fahrbahnseitigen Rand des Gehwegs, Einläufe der Kanalisation und Hydranten bleiben frei¹⁴. Schnee vom eigenen Grundstück darf nicht auf Gehweg oder Fahrbahn landen¹⁴. Verstöße gegen diese Pflichten sind nach § 5 der Satzung Ordnungswidrigkeiten¹⁴.

Lünen ist bis heute eine Industriestadt. Im Stadtteil Lippholthausen liegt das Lippewerk von Remondis¹⁵, das die EU-Plattform für Kreislaufwirtschaft mit 230 Hektar Fläche und über 1.400 Beschäftigten als größte industrielle Recyclinganlage Europas beschreibt¹⁶. Aurubis, vormals Hüttenwerke Kayser, betreibt in Lünen Kupferrecycling, das Werk besteht dort seit 1916². Dazu kommen Glasproduktion, Backwarenherstellung und ein Biomassekraftwerk².

Der Stadthafen Lünen am Buchenberg hat sich nach eigener Darstellung vom reinen Kohlenumschlag zum Lager- und Recyclingstandort entwickelt¹⁷. Er verfügt über zehn Lagerhallen mit zusammen 17.000 Quadratmetern und 83.000 Quadratmeter befestigte Freilagerfläche¹⁷. Hinzu kommen die Hallen in den Gebieten Achenbach und Wethmarheide sowie auf dem Westfalia-Gelände in Wethmar, wo nach der früheren Gewerkschaft Eisenhütte Westfalia heute die HBT Group sitzt¹⁸. Solche Gebäude brauchen eine andere Reinigung als ein Büro: Staub auf Trägern und Regalen, Reifenabrieb auf Hallenböden, Öl- und Fettspuren in Werkstätten.

In der Industriereinigung übernehmen wir Hallenböden, Produktions- und Lagerflächen, Sozialtrakte, Werkstätten und das Umfeld von Maschinen. Wann gereinigt werden kann, hängt bei Schichtbetrieben von Ihren Abläufen ab. Das klären wir bei der Besichtigung vor Ort, ebenso den Zugang zum Gelände, die Sicherheitsunterweisung und die Bereiche, die unser Personal nicht betreten darf.

Der erste Schritt ist eine kurze Nachricht. Sie erreichen uns per E-Mail an kontakt@fedox-facilityservices.de, per WhatsApp unter 0163 8672944 oder telefonisch unter 0231 53035483. Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns zurück. Hilfreich sind die Adresse des Objekts, die ungefähre Fläche, die gewünschten Leistungen und der Turnus, den Sie sich vorstellen.

Danach vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung. Wir sehen uns Flächen, Bodenbeläge, Zugänge und Besonderheiten an, bei einer Wohnanlage zum Beispiel Kellergänge und Müllstandplätze, bei einer Halle die Verkehrswege und Lagerzonen. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein Angebot für Ihre Gebäudereinigung Lünen, kostenlos und unverbindlich.

Nach Ihrer Zusage legen wir den Starttermin fest, und Sie bekommen eine feste Ansprechperson, die Ihr Objekt kennt und bei Fragen erreichbar ist. Wie oft wir kommen, legen Sie fest, von der einmaligen Reinigung bis zum festen Wochen- oder Monatsrhythmus. Neukunden erhalten 15 Prozent Rabatt auf die erste Beauftragung, die Ersparnis beträgt höchstens 500 Euro.

Bei Wohnungsauflösungen, Kellerräumungen oder nach dem Auszug eines Mieters kommt schnell mehr zusammen, als die normale Abfuhr schafft. Die Wirtschaftsbetriebe Lünen holen laut Abfallkalender 2026 im Standardservice bis zu einer Zimmereinrichtung und höchstens drei Elektrogroßgeräte ab, für 15 Euro und mit einer Wartezeit von etwa zwei bis vier Wochen¹⁹. Den Termin vergibt die WBL erst, wenn die Gebühr eingegangen ist, daneben gibt es einen Eilservice¹⁹. Nicht mitgenommen werden unter anderem Zimmertüren, Fenster, Heizungen, Waschbecken, Badewannen und Abfälle in Säcken¹⁹.

Der WBL-Wertstoffhof liegt in Lippholthausen an der Josef-Rethmann-Straße 2¹⁹. Laut Kalender ist er montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9 bis 16 Uhr geöffnet, mittwochs von 9 bis 18 Uhr und samstags von 7 bis 13 Uhr¹⁹. Die Nutzung ist der Lüner Bürgerschaft vorbehalten, bei der Einfahrt gilt Ausweispflicht¹⁹. Sperrmüll nimmt der Hof bis 2 Kubikmeter an¹⁹. Mutterboden, Gartenhäuser, Dachpappe, Eternitplatten, Dämmplatten, Rigips, Mineralwolle und Fenster gehören nicht dorthin, für diese Abfälle verweist der Kalender auf die Abfallberatung der GWA¹⁹.

Bei einer Entrümpelung durch Fedox räumen wir Wohnungen, Keller, Dachböden oder Gewerbeeinheiten, trennen nach Abfallarten und kümmern uns um die Entsorgung über die zulässigen Wege. Auf Wunsch reinigen wir die Räume anschließend, sodass Sie die Wohnung direkt an Nachmieter oder Käufer übergeben können.

Ein klares Leistungsverzeichnis ist der wichtigste Baustein jedes Reinigungsvertrags. Darin steht für jede Fläche, was in welchem Abstand erledigt wird, zum Beispiel Treppenhaus nass wischen, Handläufe abwischen, Treppenhausfenster putzen. Achten Sie außerdem darauf, dass die Firma das Objekt vor dem Angebot ansieht. Eine Pauschale nach einem Telefonat kann die Eigenheiten eines Lüner Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren¹¹ oder einer Lagerhalle am Stadthafen¹⁷ kaum abbilden.

Fragen Sie, wie Reklamationen ablaufen und wer Ihr fester Ansprechpartner ist. Beim Winterdienst lohnt der Blick auf die Uhrzeiten der Lüner Satzung: Ein Dienst, der an Werktagen erst gegen 8 Uhr räumt, erfüllt die Pflicht für Schnee aus der Nacht nicht, denn der muss bis 7 Uhr beseitigt sein¹⁴. Bei Entrümpelungen sollte vorher feststehen, über welche Wege entsorgt wird.

Bei Fedox bekommen Sie einen festen Ansprechpartner, geschultes Fachpersonal und transparente Abläufe. Wir arbeiten mit moderner Technik und umweltfreundlichen Reinigungsmitteln, für gewerbliche wie private Auftraggeber. Das Unternehmen ist seit 2020 inhabergeführt und hat seinen Sitz in Dortmund.

Ausgangspunkt jeder Fahrt ist die Güntherstraße 42d in 44143 Dortmund, östlich der Dortmunder Innenstadt. Bis zum Willy-Brandt-Platz im Zentrum von Lünen sind es laut Routenplaner etwa 16 Kilometer, rund 20 Minuten ohne Verkehr³. Die Strecke führt über die Brackeler Straße auf die B 236 und dann auf der gemeinsamen Trasse von B 54 und B 236 über die Dortmunder Straße bis zur Konrad-Adenauer-Straße am Lüner Zentrum³.

Je nach Stadtteil ändert sich der Weg. Lünen-Süd grenzt direkt an Dortmund-Derne², Brambauer liegt im Südwesten der Stadt, Alstedde, Nordlünen und Wethmar liegen nördlich der Lippe¹. Lünen gehört zu unserem Einsatzgebiet, Besichtigungen und regelmäßige Einsätze für die Gebäudereinigung Lünen sind in allen 14 statistischen Bezirken möglich¹.