Gebäudereinigung Dortmund: kurze Wege in alle zwölf Stadtbezirke

Die meisten Investitionen der vergangenen Jahre flossen laut Wirtschaftsförderung in Gebiete mit freien Flächen: PHOENIX West und See, die Stadtkrone Ost, Im Weißen Feld und die Industrieflächen der ehemaligen Westfalenhütte⁷. Unter Unterhaltsreinigung verstehen wir die regelmäßige Reinigung nach festem Plan, also Arbeitsplätze, Sanitärräume, Teeküchen, Flure und Eingangsbereiche.

Zum 31. Dezember 2024 zählte die Dortmunder Statistik 332.422 Wohnungen⁶. 248.007 davon, also 76,6 Prozent, liegen in Mehrfamilienhäusern, obwohl rund 60 Prozent aller Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser sind⁶. Die Hälfte aller Wohnungen befindet sich in Häusern mit drei bis neun Wohnungen, weitere 22 Prozent in Gebäuden mit zehn und mehr⁶. Laut Wohnungsmarktbericht 2026 haben 73 Prozent der Geschosswohnungen drei oder vier Räume einschließlich Küche, ein Zuschnitt aus dem Wohnungsbau der Nachkriegszeit⁶.

Neben privaten Vermietern und Eigentümergemeinschaften prägen große Bestandshalter den Markt. DOGEWO21 bewirtschaftet laut Geschäftsbericht 2025 insgesamt 16.403 Wohnungen und 103 Gewerbeeinheiten¹¹, im Wohnungsmarktbericht der Stadt sind außerdem Projekte von Vivawest und dem Spar- und Bauverein zu sehen⁶. Kleinere Verwaltungen und WEG-Beiräte ohne eigene Hausmeister vergeben die Treppenhausreinigung meist an eine Firma. Wir reinigen Stufen, Geländer, Eingangstüren, Kellerflure und Aufzugskabinen im vereinbarten Turnus.

Für Vermieter wichtig: § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung zählt die Kosten der Gebäudereinigung zu den Betriebskosten und nennt ausdrücklich die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und den Fahrkorb des Aufzugs¹². Sieht der Mietvertrag die Umlage vor, lassen sich diese Kosten auf die Mieter verteilen.

Der Rat hat am 18. Dezember 2025 eine neue Straßenreinigungs- und Gebührensatzung beschlossen, sie gilt seit dem 1. Januar 2026². Die Fahrbahnen räumt die EDG im Auftrag der Stadt nach drei Winterdienststufen¹³. Die Gehwege dagegen sind nach § 2 Abs. 2 den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke auferlegt, auf deren Straßenseite der Gehweg verläuft². Daran ändert auch die Winterdienstgebühr nichts, die Eigentümer für die Fahrbahn zahlen, laut § 5 derzeit 1,44 Euro je Frontmeter und Jahr in Stufe I und 1,17 Euro in Stufe II².

Nach Auskunft des Ordnungsamts können Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die Pflicht per Mietvertrag oder über die Hausverwaltung regeln¹⁴. Weil die Einsätze früh am Morgen sowie an Sonn- und Feiertagen anfallen, ist das in größeren Anlagen schwer verlässlich zu organisieren. Den Winterdienst übernehmen wir auf Wunsch nach den folgenden Vorgaben der Satzung.

Entlang der Fußgängerzone reinigt die Stadt selbst sehr häufig: Westenhellweg, Ostenhellweg und Kampstraße stehen im Straßenverzeichnis der Satzung mit sieben Reinigungen pro Woche². Hinter der Grundstücksgrenze bleibt die Sauberkeit jedoch Sache der Eigentümer und Mieter, also Schaufenster, Eingangstüren, Vordächer und Fassadenflächen im Erdgeschoss. Bei viel Laufkundschaft lohnt sich dort eine Glasreinigung in kurzen Abständen.

Anders liegt der Fall bei historischen Bauten. Für PHOENIX West sucht die Stadt derzeit Investoren für drei denkmalgeschützte Gebäude des früheren Hochofenwerks: die Gasgebläsehalle von 1937, das Pumpenhaus von 1951 und den Gasometer⁸. Auch die historistischen Fassaden der Innenstadt-Ost¹ vertragen nicht jedes Verfahren. Druck, Wassertemperatur und Reinigungsmittel legen wir deshalb nach einer Probefläche fest. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sollten Eigentümer vorab klären, ob die Denkmalbehörde beteiligt werden muss.

Wer ein Mehrfamilienhaus betreut, kennt das Problem: abgestellte Möbel im Kellergang, ein vergessener Fahrradkeller oder ein Dachboden, der nach einem Auszug voll bleibt. Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst auf der Fahrbahn liegen in Dortmund bei der EDG Entsorgung Dortmund GmbH¹³¹⁸. Deren Sperrmüllabholung nimmt je Termin nur mit, was in ein Zimmer passt¹⁹, ihre Recyclinghöfe richten sich an Privathaushalte²⁰. Für eine Hausverwaltung, die Gemeinschaftsflächen freiräumen muss, passt das selten.

Im Gebäudemanagement übernehmen wir deshalb neben dem Hausmeisterservice auf Wunsch auch die Räumung solcher Flächen und schließen die Reinigung von Keller, Flur oder Dachboden direkt an. Für Haushaltsauflösungen und größere Räumungen beschreibt unsere Seite zur Entrümpelung in Dortmund die Entsorgungswege ausführlich.

Eine Anfrage zur Gebäudereinigung Dortmund erreicht uns telefonisch unter 0231 53035483, per WhatsApp unter 0163 8672944 oder per E-Mail an kontakt@fedox-facilityservices.de. Spätestens nach 24 Stunden haben Sie eine Antwort von uns. Hilfreich sind schon in der ersten Nachricht die Adresse, die Art des Objekts, ungefähre Flächen und der gewünschte Turnus.

Eine schriftliche Leistungsbeschreibung ist wichtiger als ein niedriger Stundensatz. Sie sollte festhalten, welche Räume in welchem Rhythmus gereinigt werden, wer Verbrauchsmaterial wie Seife und Papierhandtücher stellt und wie Schlüssel übergeben und verwahrt werden.

Klären Sie bei Wohnanlagen außerdem, wer den Gehweg übernimmt. Die Dortmunder Satzung nimmt den Eigentümer in die Pflicht². Wer die Aufgabe an Mieter oder an eine Firma weitergibt, sollte das im Mietvertrag oder im Dienstleistungsvertrag eindeutig regeln, damit auch an einem verschneiten Sonntag bis 9 Uhr² jemand geräumt hat.

Bei der Gebäudereinigung Dortmund spielt schließlich die Entfernung eine praktische Rolle. Nach einem Wasserschaden, vor einer Wohnungsübergabe oder nach Handwerkerarbeiten ist eine Firma aus derselben Stadt im Vorteil.

Unser Sitz liegt in der östlichen Innenstadt. Für unsere Gebäudereinigung Dortmund geht es also nicht um eine Anfahrt aus einer anderen Stadt, sondern um Wege innerhalb Dortmunds. Wir haben die Fahrstrecken zu mehreren Bezirkszentren mit dem Routenplaner OSRM auf Basis von OpenStreetMap gemessen, jeweils ohne Verkehr²².

In die City zum Friedensplatz sind es etwa 2,9 Kilometer, laut Routenplaner rund 7 Minuten²². Nach Hörde führt die Strecke über die Semerteichstraße, etwa 4,2 Kilometer in rund 10 Minuten²². Brackel im Osten liegt etwa 5,3 Kilometer entfernt, ebenfalls rund 10 Minuten²². Aplerbeck erreichen wir über die B 236 nach etwa 10,2 Kilometern in knapp 15 Minuten²².

Die längsten gemessenen Wege führen in den Westen und Nordwesten. Nach Lütgendortmund an der Grenze zu Bochum¹ sind es über die B 1 und die A 40 etwa 12,7 Kilometer, laut Routenplaner rund 17 Minuten²². Das Zentrum von Mengede liegt über die B 236 und die A 2 etwa 19,5 Kilometer entfernt, rund 19 Minuten ohne Verkehr²². Im Berufsverkehr dauert es länger.