Gebäudereinigung Lüdinghausen: Reinigung, Glas und Winterdienst für Betriebe und Hausverwaltungen

Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige Grundreinigung, also Böden, Schreibtische, Küchen, Sanitärräume und Müllbehälter in einem festen Rhythmus. Besonders gefragt ist sie dort, wo Büros direkt an Werkhallen, Lager oder Labore angrenzen. In solchen Gebäuden tragen Schuhe und Gabelstapler Staub in Flure und Besprechungsräume, und die Reinigung muss Schichtzeiten berücksichtigen.

Nach dem Zensus 2022 gab es in Lüdinghausen 6.707 Gebäude mit Wohnraum und 11.576 Wohnungen⁸. Mehr als 85 Prozent der Gebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, in ihnen liegen 60 Prozent der Wohnungen⁸. Der Rest verteilt sich vor allem auf 940 Mehrfamilienhäuser, von denen die meisten drei bis sechs Wohnungen haben⁸. Nur 16 Häuser im ganzen Stadtgebiet haben mehr als 13 Wohnungen⁸.

Für die Treppenhausreinigung in Lüdinghausen bedeutet das: Viele Objekte sind kleine Eigentümergemeinschaften, in denen sich die Bewohner die Hausreinigung bisher selbst aufgeteilt haben. Laut dem Wohnungsmarktbericht 2024 der Stadt befinden sich die Gebäude fast ausschließlich im Eigentum von Privatpersonen oder Gemeinschaften von Wohnungseigentümern⁸. Führt der Putzplan im Hausflur zu Streit, übernimmt eine Reinigungsfirma diese Aufgabe in festem Rhythmus.

Gut ein Viertel der Gebäude in Lüdinghausen wurde erst seit dem Jahr 2000 gebaut, in NRW sind es nur 15 Prozent⁸. Wir reinigen Stufen, Podeste, Handläufe, Briefkastenanlagen, Kellergänge und den Fahrkorb des Aufzugs, auf Wunsch auch Glas an Eingangstüren und Treppenhausfenstern.

Für Vermieter wichtig: Die Kosten der Gebäudereinigung gehören nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten¹⁰. Gemeint ist die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, ausdrücklich genannt werden etwa Zugänge, Flure und Treppen, daneben Waschküchen, Bodenräume, Keller und der Aufzugsfahrkorb¹⁰. Das setzt eine entsprechende Klausel im Mietvertrag voraus.

Wer in Lüdinghausen ein Grundstück besitzt, ist oft selbst für den Gehweg vor dem Haus verantwortlich. Grundlage ist die Straßenreinigungs- und Gebührensatzung der Stadt in der Fassung der 31. Änderungssatzung vom 19.12.2025, in Kraft seit dem 01.01.2026⁹. Welche Straße zu welcher Reinigungsklasse gehört und wer dort zuständig ist, regelt das Straßenverzeichnis als Anlage der Satzung⁹. Ist ein Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, trifft die Pflicht den Erbbauberechtigten⁹.

Lüdinghausen nennt sich Dreiburgenstadt: Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Wolfsberg liegen im Stadtgebiet, dazu kommen weitere Burgen im Umland wie Burg Kakesbeck². Insgesamt sind 72 Baudenkmäler und 14 Bodendenkmäler in die Denkmalliste der Stadt eingetragen¹¹. Darunter sind neben Burgen und der St.-Felizitas-Kirche auch Wohnhäuser, Handwerkerhäuser, Villen und Hofanlagen¹¹. Das Rathaus an der Borg ist ein klassizistischer Backsteinbau aus den Jahren 1844 bis 1845².

Wer eine Wohnung, einen Keller oder ein Büro räumen lässt, muss wissen, wohin die Sachen gehen. Der Wertstoffhof der Stadt liegt an der Albert-Einstein-Straße 7¹³. Geöffnet ist er dienstags von 9 bis 18 Uhr, donnerstags und freitags von 14 bis 18 Uhr und samstags von 9 bis 15 Uhr¹³. In haushaltsüblichen Mengen nimmt er unter anderem Sperrmüll, Möbelholz, Elektroschrott, Altmetall, Grünschnitt und Laub kostenlos an¹³. Seit dem 3. August 2026 gibt es zusätzlich einen Self-Service-Bereich, der montags bis samstags von 9 bis 20 Uhr über ein gebuchtes Zeitfenster in der MAEX-App erreichbar ist¹³.

Baumischabfälle nimmt der Wertstoffhof nur in begrenztem Umfang und gegen Entgelt an, größere Mengen sind über die Abfallumladestation in Coesfeld zu entsorgen¹³. Nachtspeicheröfen, Photovoltaikmodule und Autoreifen gehören nicht dorthin¹³. Zuständig für die Abfallwirtschaft im Kreis sind die Wirtschaftsbetriebe Kreis Coesfeld (WBC), die auch eine eigene Abfallberatung für Gewerbebetriebe anbieten¹³.

Bei einer Entrümpelung in Lüdinghausen übernehmen wir das Sortieren, Tragen und den Abtransport und trennen dabei so, wie es die lokalen Annahmestellen verlangen. Im Rahmen unseres Gebäudemanagements kümmern wir uns außerdem um Hausmeisteraufgaben, Gartenpflege und den Winterdienst nach Satzung, sodass Eigentümer für Treppenhaus, Außenanlagen und Gehweg nur einen Ansprechpartner haben.

Am Anfang steht Ihre Anfrage zur Gebäudereinigung Lüdinghausen per Telefon, WhatsApp, E-Mail oder Formular. Sie nennen uns Objektart, Adresse in Lüdinghausen oder Seppenrade, ungefähre Fläche und gewünschten Turnus. Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns bei Ihnen.

Danach vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Vor Ort sehen wir uns Böden, Sanitärräume, Treppenhaus, Glasflächen und Zugänge an und klären, wann gereinigt werden kann, wer Schlüssel bekommt und welche Bereiche besonders wichtig sind. Bei Winterdienst prüfen wir anhand des Straßenverzeichnisses, welche Flächen vor Ihrem Grundstück in Ihre Pflicht fallen⁹.

Aus der Besichtigung entsteht Ihr schriftliches Angebot, kostenlos und unverbindlich. Für Ihre erste Beauftragung ziehen wir als Neukundenrabatt 15 Prozent ab, höchstens 500 Euro. Erst wenn Sie zustimmen, planen wir den Start.

Mit Beginn der Arbeiten bekommen Sie eine feste Ansprechperson, die Ihr Objekt kennt. Änderungen und Sonderreinigungen laufen über diese eine Person. Unser geschultes Fachpersonal arbeitet mit umweltfreundlichen Reinigungsmitteln.

Wer Angebote für die Gebäudereinigung Lüdinghausen vergleicht, sollte zuerst auf ein schriftliches Leistungsverzeichnis achten. Darin steht, welche Räume wie oft und mit welchen Arbeiten gereinigt werden. Ohne diese Liste lässt sich die Leistung später kaum prüfen, und zwei Angebote lassen sich nicht sinnvoll nebeneinanderlegen.

Für Grundstücke in Lüdinghausen gehört zusätzlich der Blick in die Straßenreinigungssatzung dazu. Fragen Sie, ob die Firma die Räumzeiten 7 und 9 Uhr kennt⁹, ob sie das Salzverbot auf Gehwegen beachtet⁹ und wie sie bei Schneefall am Wochenende vorgeht.

Wichtig sind außerdem eine erreichbare Ansprechperson, klare Regeln für Schlüssel und ein passender Turnus. Ein Sechs-Parteien-Haus in Seppenrade braucht einen anderen Rhythmus als eine Arztpraxis an der Neustraße oder ein Verwaltungstrakt neben einer Produktionshalle.

Fedox Facility Services hat seinen Sitz in der Güntherstraße 42d in der östlichen Dortmunder Innenstadt. Bis ins Zentrum von Lüdinghausen sind es laut unserer Messung mit dem Routenplaner von OpenStreetMap (OSRM) etwa 38 Kilometer, die Fahrzeit liegt ohne Verkehr bei rund 45 Minuten¹.

Die berechnete Strecke führt über die B 236 und die B 54 durch Lünen, danach über Kreisstraßen nach Norden und zuletzt über die B 235 in die Stadt¹. In Lüdinghausen kreuzen sich die Bundesstraßen B 58, B 235 und B 474, über die auch die Autobahnen A 1, A 2 und A 43 erreichbar sind²⁵.

Wir haben in Lüdinghausen kein eigenes Büro. Die Gebäudereinigung Lüdinghausen betreuen wir direkt aus Dortmund, mit fester Ansprechperson und festen Terminen, die wir bei der Besichtigung mit Ihnen vereinbaren.