Gebäudereinigung Witten: Reinigung für Wohnhäuser, Büros und Industriebetriebe an der Ruhr

Witten ist seit 1982 Universitätsstadt². Die Universität Witten/Herdecke zählte 2024 laut Statistischem Jahrbuch der Stadt 3.564 Studierende und 869 Beschäftigte⁴. In direkter Nachbarschaft liegt das Forschungs- und Entwicklungszentrum FEZ an der Alfred-Herrhausen-Straße 44⁷, in dem Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Institute Büros mieten. In solchen Gebäuden wechseln sich Seminarräume, Labore, Besprechungsräume und Einzelbüros ab. Für diese Mischung lohnt es sich, Reinigungszeiten außerhalb der Kernzeiten zu legen und sensible Bereiche nur nach Absprache zu betreten.

Mit dem Gewerbegebiet Drei Könige ist im Januar 2020 eine neue Gewerbefläche mitten in der Wittener City eröffnet worden, die größte Parzelle mit 5.800 Quadratmetern ging laut WAZ an die Deutsche Post⁸. Im Gewerbegebiet Bebbelsdorf an der Grenze zu Stockum plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Bebbelsdorf-Ost weitere Ansiedlungen⁹. In solchen Lagen kommen Verwaltungstrakte, Sozialräume und Hallenbereiche oft unter einem Dach zusammen. Wir übernehmen auf Wunsch beides: die Unterhaltsreinigung der Büros und die gröbere Reinigung von Lager- und Produktionsflächen.

Mit dem Marienhospital und dem Evangelischen Krankenhaus Witten gibt es zwei Kliniken in der Stadt, seit 2009 auch einen Standort des Deutschen Zentrums für Neurodegenerative Erkrankungen². Im Umfeld solcher Häuser sitzen Arztpraxen, Physiotherapien und Pflegedienste. Für Wartezimmer, Behandlungsräume und Sanitärbereiche bieten wir neben der normalen Unterhaltsreinigung auch Hygiene- und Desinfektionsreinigung an. Welche Flächen nach welchem Verfahren behandelt werden, legen wir vorab mit Ihnen fest, damit Ihr eigener Hygieneplan eingehalten wird.

Laut Zensus gehören 10.949 Wittener Wohnungen zu Gebäuden, die einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern gehören⁶. 27.933 Wohnungen sind im Besitz von Privatpersonen, 4.921 gehören privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen, 3.914 Genossenschaften und 1.660 der Kommune oder kommunalen Gesellschaften⁶. Gerade bei Eigentümergemeinschaften und privaten Vermietern scheitert der wöchentliche Putzplan oft an Berufstätigkeit, Alter oder Leerstand. Ein fester Reinigungsdienst sorgt dafür, dass Flure, Treppen und Kellerabgänge gleichmäßig sauber bleiben und niemand im Haus nachzählen muss, wer dran war.

Die Kosten einer beauftragten Treppenhausreinigung dürfen Vermieter als Betriebskosten abrechnen. § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung¹⁰ nennt ausdrücklich die Kosten der Gebäudereinigung und zählt dazu die Säuberung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und den Fahrkorb des Aufzugs¹⁰. Voraussetzung ist, dass der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wir stellen Ihre Rechnung so aus, dass die Leistungen für die Nebenkostenabrechnung klar erkennbar sind.

§ 4 der Satzung verlangt, dass Gehwege in einer Breite von 1,50 Metern von Schnee freigehalten werden¹¹. Schnee, der zwischen 7.00 und 20.00 Uhr fällt, und Glätte, die in dieser Zeit entsteht, sind unverzüglich nach dem Ende des Schneefalls zu beseitigen¹¹. Nach 20.00 Uhr gefallener Schnee muss werktags bis 7.00 Uhr, an Sonn- und Feiertagen bis 9.00 Uhr weg sein¹¹. An Haltestellen von Bus und Bahn sind die Gehwege so zu räumen und zu streuen, dass Ein- und Aussteigen gefahrlos möglich ist¹¹. Der Schnee gehört an den fahrbahnseitigen Rand des Gehwegs, Einläufe der Kanalisation und Hydranten müssen frei bleiben, und Schnee vom eigenen Grundstück darf nicht auf die Straße geschoben werden¹¹.

Salz und andere auftauende Stoffe sind auf Wittener Gehwegen grundsätzlich verboten¹¹. Erlaubt sind sie nur in besonderen klimatischen Ausnahmefällen wie Eisregen sowie an gefährlichen Stellen, etwa Treppen, Rampen, Brückenauf- und abgängen oder starken Gefälle- und Steigungsstrecken¹¹. Die Stadt empfiehlt abstumpfende Mittel wie Granulat oder Sand¹². Baumscheiben und begrünte Flächen dürfen nicht mit Salz bestreut werden, und salzhaltiger Schnee darf dort nicht gelagert werden¹¹. In einer Stadt, deren Bild die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges prägen², ist die Ausnahme für Gefällestrecken praktisch wichtig, etwa in Bommern, Herbede oder am Hohenstein. Wir dokumentieren auf Wunsch, wann und womit gestreut wurde.

Die Satzung regelt nicht nur den Winter. Nach § 3 umfasst die Gehwegreinigung auch die Beseitigung von Unkraut und sonstigen Verunreinigungen, unabhängig davon, wer sie verursacht hat¹¹. Gereinigt wird innerhalb der letzten drei Tage des im Straßenverzeichnis festgelegten Reinigungszeitraums, und Laub ist unverzüglich zu entfernen, wenn es den Verkehr gefährdet¹¹. Bei Grundstücken mit altem Baumbestand im Wittener Süden fällt im Herbst entsprechend viel an. Fedox übernimmt den Winterdienst in Witten und die Gehwegreinigung als festen Bestandteil des Hausmeisterservice oder als Einzelleistung.

Bei der Industriereinigung geht es um Hallenböden, Laufwege, Regale, Maschinenumfeld, Lagerflächen sowie die Umkleiden, Duschen und Pausenräume der Belegschaft. In Metall verarbeitenden Betrieben fallen Öl, Späne und feiner Abrieb an, in Lebensmittelbetrieben stehen Hygienevorgaben im Vordergrund. Bei der Gebäudereinigung Witten im Industriebereich richten wir die Reinigungszeiten nach Ihrem Schichtplan, damit die Produktion nicht unterbrochen wird, und stimmen Sicherheitsregeln und Zugangsbereiche vorher mit Ihrer Arbeitssicherheit ab.

Große Hallendächer in Gewerbe- und Industrielagen tragen häufig Photovoltaikanlagen. Staub, Blütenpollen und Laub aus den angrenzenden Waldflächen setzen sich auf den Modulen ab. Auf Wunsch reinigen wir die Anlagen sowie Lichtbänder, Fensterfronten und Glasfassaden der Verwaltungsgebäude. Bei Bauten unter Denkmalschutz, in Witten zum Beispiel die Erlöserkirche in Annen², sollte eine Fassadenreinigung vorher mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Wir sprechen das bei der Besichtigung an.

Auf die Frage nach dem Preis antworten Reinigungsfirmen meist mit dem Hinweis auf eine Besichtigung. Eine feste Größe steckt aber in jedem seriösen Angebot: Für gewerbliche Beschäftigte der Branche gelten bundesweit tarifliche Mindestlöhne, die das Bundesministerium für Arbeit und Soziales mit der Zehnten Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung für alle Betriebe zwingend gemacht hat¹⁶. Seit dem 01.01.2026 liegt der Mindestlohn der Lohngruppe 1, Innen- und Unterhaltsreinigung, bei 15,00 Euro pro Stunde, im Jahr davor waren es 14,25 Euro¹⁷. Zur selben Lohngruppe zählt der Tarifvertrag ausdrücklich die Reinigung von Verkehrs- und Freiflächen einschließlich Winterdienst¹⁷. Für Glas- und Fassadenreinigung gilt Lohngruppe 6 mit mindestens 18,40 Euro¹⁷.

Dieser Betrag ist der Lohn der Reinigungskraft, nicht der Preis auf Ihrer Rechnung. Hinzu kommen Sozialabgaben, bezahlter Urlaub und Krankheitstage, Reinigungsmittel, Maschinen, die Anfahrt nach Witten und die Verwaltung. Liegt ein Angebot für ein Treppenhaus in Annen oder eine Halle im Bebbelsdorf rechnerisch kaum über dem Tariflohn, sollten Sie nachfragen, wie die Firma das kalkuliert. In ihrer jetzigen Fassung gilt die Verordnung bis zum 31.12.2026¹⁶. Fedox nennt keine Pauschalpreise, sondern rechnet den Zeitbedarf Ihres Objekts nach der Besichtigung aus.